Бухгалтерські послуги для агенції нерухомості
Доходом агенції є комісія, а не сума угоди — і якщо кошти покупця проходять через рахунок агенції, це розмежування має бути видно в обліку. Бухгалтерське бюро «Альянс» веде облік агенцій нерухомості по всій Україні.
Чому обирають нас
20+ років галузевого досвіду
З 2009 року ведемо облік агенції нерухомості. Розуміємо специфіку первинної документації, КВЕД, типові ризики при перевірках.
Сертифіковані IAB та ICFM
Команду очолює засновниця Олена Кириєнко — сертифікований аудитор з міжнародними дипломами IAB (Велика Британія) та ICFM.
Відповідь протягом 2 годин
На запит з робочого часу (Пн-Пт, 9:00-19:00) відповідаємо протягом 2 годин. Терміновий розрахунок податків і звітів — без затримок.
Працюємо по всій Україні
Документообіг через електронні засоби (M.E.Doc, Вчасно, Sonata). Не потрібно приїжджати в офіс — обслуговуємо клієнтів у всіх обласних центрах.
Що ми робимо
Ведення бухгалтерського обліку
Облік комісійної винагороди окремо від коштів клієнтів, акти за завершеними угодами.
Подача податкової звітності
Декларація з єдиного податку або прибутку, обʼєднана звітність, ПДВ за потреби.
Розрахунок заробітної плати
Нарахування зарплат, лікарняних, відпускних, утримання ПДФО, ВЗ, ЄСВ. Кадровий облік під ключ.
Реєстрація бізнесу та зміни
Реєстрація ФОП або ТОВ, внесення змін у Єдиний реєстр, реєстрація платником ПДВ за потреби.
Податковий консалтинг
Модель співпраці з агентами та момент визнання винагороди за угодою.
Супровід податкових перевірок
Представництво в податковій, відповіді на запити, оскарження актів перевірок, розблокування податкових накладних.
Відновлення обліку
Якщо облік вели нерегулярно — відновлюємо документи й регістри за минулі періоди, не спиняючи поточну роботу бізнесу.
Аудит і фінансовий аналіз
Незалежна перевірка обліку та фінансова звітність, зрозуміла власникам і інвесторам.
Особливості галузі
Облік агентської винагороди
- Комісія з оренди (зазвичай місячна вартість)
- Комісія з продажу (% від вартості об'єкта)
- Розрахунки з ріелторами-агентами
- Split-плати з власниками і покупцями
Управління нерухомістю
- Облік об'єктів в управлінні
- Розрахунки з власниками за оренду
- Облік комунальних послуг і ремонтів
Тарифи
Підбираємо тариф під обсяг документів і складність обліку. Точна вартість — після короткої консультації.
Старт
- Для ФОП агенції нерухомості 1-2 групи
- До 30 первинних документів на місяць
- Подача всіх обов'язкових звітів
- Розрахунок єдиного податку та ЄСВ
- Консультації з робочих питань
- Електронний документообіг
Стандарт
- Для ТОВ агенції нерухомості на ЄП або ЗС
- До 100 первинних документів на місяць
- Розрахунок зарплати до 10 співробітників
- Кадровий облік під ключ
- Подача всіх звітів і декларацій
- Робота з податковими накладними
- Виділений бухгалтер-куратор
Преміум
- Для великих компаній з ПДВ
- Без обмежень за документами
- Розрахунок зарплати від 10 співробітників
- Робота з ЗЕД та валютою
- Управлінська звітність та КПЕ
- Супровід перевірок ДПС
- Окремий менеджер 24/7
Як ми працюємо
Безоплатна консультація
Зустріч або дзвінок 30-60 хвилин. Дізнаємось про ваш бізнес, поточний стан обліку, ваші пріоритети.
Аудит поточного стану
За 2-5 робочих днів проводимо експрес-аудит обліку, виявляємо ризики, фіксуємо точку старту.
Договір і передача справ
Підписуємо договір, передаємо доступи до облікової програми, банку, M.E.Doc. Призначаємо куратора.
Системне ведення
Щомісяця обробляємо документи, нараховуємо зарплату, подаємо звіти. Зв'язок щодня в робочий час.
Регулярна звітність вам
Щомісяця надсилаємо звіт про виконану роботу, рекомендації з оптимізації та податкове планування.
Типові помилки в обліку
Орендна плата власника як дохід агенції
Кошти, отримані для власника, — не дохід агенції. Невірний облік призводить до перевищення лімітів ЄП і донарахувань.
Ріелтори без оформлення
Неоформлений ріелтор — штраф Держпраці до 259 тис. грн за кожного.
Готівкові комісії без документів
Готівкова оплата комісії без ПРРО і документів — як невраховані доходи і донарахування податків.
Що визначає облік агенції нерухомості
Доходом агенції є комісійна винагорода, а не сума угоди, і облік має чітко відокремлювати одне від одного — особливо коли кошти проходять через рахунок агенції. Винагороду визнають за актом, підписаним після завершення угоди. Для агентів-ФОП, які працюють із агенцією, форма співпраці визначає, чи виникають у агенції обовʼязки податкового агента, і цю модель варто зафіксувати до початку роботи, а не за підсумком року.
Часті запитання
Розбори за темою
Як ці питання виглядають на практиці — статті наших бухгалтерів із конкретними сумами, строками та посиланнями на першоджерела.
- Фінансова звітність за 3 квартал 2026: хто подає до 30 жовтняФінансова звітність за 9 місяців 2026: мікро- і малі подають лише річну, решта — до 30 жовтня, платники прибутку — до 9 листопада. Таблиця за Порядком № 419.
- Декларація єдиного податку 3 групи за 3 квартал 2026: до 9 листопадаФОП 3 групи подає декларацію за 9 місяців 2026 року до 9 листопада, а податок сплачує до 19 листопада. Форма, наростаючий підсумок, штрафи.
- Штраф за неподання фінзвітності за 3 квартал 2026: від 136 грнШтраф за неподання фінансової звітності за 9 місяців 2026: 136–255 грн за ст. 164-2 КУпАП, 340 грн за п. 120.1 ПКУ. Строк — 30 жовтня, чек-лист.
- Об'єднана звітність ФОП за 3 квартал 2026: хто подає до 9 листопадаХто з ФОП подає об'єднаний розрахунок за III квартал 2026 до 9 листопада, а кому не треба, яка форма за наказом № 243, як подати і скільки коштує штраф.
- Первинні документи без паперового дублювання: що вже можнаЗакон №851-IV уже визнає електронний оригінал первинного документа юридично чинним. Що можна не дублювати на папері вже зараз і що зміниться, якщо ухвалять законопроєкт №14414.
- Переплата ЄСВ ФОП за 3 квартал 2026: повернення чи залікПереплата ЄСВ ФОП за 3 квартал 2026: коли сума зараховується сама, як подати заяву за наказом № 417 і скільки робочих днів чекати на повернення.
Бухгалтер для агенції нерухомості — досвід з 2009 року
Залиште заявку — відповімо протягом 2 годин у робочий час. Безоплатна консультація і розрахунок вартості супроводу агенції нерухомості.